El component demogràfic de les necessitats urbanes d’habitatge a l’Amèrica Llatina: el cas de Buenos Aires
Resum
L’article té per objectiu donar rellevància al component demogràfic de les necessitats residencials —o demanda demogràfica d’habitatge— i les seves interaccions amb la qualitat del parc existent d’habitatges i la dinàmica del mercat immobiliari en contextos urbans de l’Amèrica Llatina. Amb aquesta finalitat es realitza una proposta metodològica que s’aplica a la Regió Metropolitana de Buenos Aires, un cas ric en complexitat i heterogeneïtat interna. Les projeccions de llars es porten a terme mitjançant el mètode de taxa de principalitat de la llar, i es vinculen amb el dèficit d’habitatges a escala municipal a través de tècniques d’anàlisi espacial. Com a resultat, es proposen tres escenaris de planificació sobre la base de la qualitat del parc habitacional i de les condicions demogràfiques per a la rotació dels habitatges (segons els fluxos de creació i dissolució de llars estimats). Finalment, els tres escenaris s’analitzen en relació amb la dinàmica del mercat immobiliari en cada context local.Paraules clau
demanda demogràfica d’habitatge, projeccions de llars, planificació territorialReferències
APARICIO, Cimar Alejandro Prieto y LIMA BRUSSE, Gustavo Pedroso de (2018). «Demanda demográfica de viviendas: proyección de los arreglos residenciales hasta 2030 a partir de la población destinataria de un programa de vivienda social de la Compañía de Desarrollo Habitacional y Urbano (CDHU) en el estado de São Paulo». Notas de Población, 107, 103-129.
ARRIAGADA, Camilo (2005). El déficit habitacional en Brasil y México y sus dos megaciudades globales: estudio con los censos de 1990 y 2000. Santiago de Chile: Centro Latinoamericano y Caribeño de Demografía (Celade). Disponible en https://www.cepal.org/es/publicaciones/7199-deficit-habitacional-brasil-mexico-sus-megaciudades-globales-estudio-censos-1990
BAER, Luis (2012). «Mercados de suelo y producción de vivienda en Buenos Aires y su área metropolitana: tendencias recientes de desarrollo urbano y acceso a la ciudad». Revista Iberoamericana de Urbanismo, 8, 43-58. Disponible en http://hdl.handle.net/2099/13033
BAER, Luis; DI FILIPPO, Facundo y GRANERO, Guadalupe (2018). «El círculo virtuoso del extractivismo urbano». Panamá Revista. Disponible en http://www.panamarevista.com/el-circulo-virtuoso-del-extractivismo-urbano/
BAER, Luis y KAUW, Mark (2016). «Mercado inmobiliario y acceso a la vivienda formal en la Ciudad de Buenos Aires, y su contexto metropolitano, entre 2003 y 2013». EURE (Santiago), 42 (126), 5-25. https://doi.org/10.4067/S0250-71612016000200001
BELSKY, Eric S. (2009). «Demographics, Markets, and the Future of Housing Demand». Journal of Housing Research, 18 (2), 99-119. Disponible en https://www.jstor.org/stable/24861474
BINSTOCK, Georgina P. (2004). «Cambios en las pautas de formación y disolución de la familia entre las mujeres de la Ciudad de Buenos Aires». Población de Buenos Aires, 1, 8-15.
BRAMLEY, Glen; PAWSON, Hal; WHITE, Michael; WATKINS, David y PLEACE, Nicholas (2010). «Estimating housing need». Londres: Communities and Local Government.
CELADE (1996). Déficit habitacional y datos censales: una metodología. Serie B 114. Santiago: CEPAL. Disponible en https://repositorio.cepal.org/handle/11362/9781
CEPAL (1996). Alojar el desarrollo: una tarea para los asentamientos humanos. Santiago: CEPAL. Disponible en https://repositorio.cepal.org//handle/11362/19425
CEPAL-OIJ (2004). La juventud en Iberoamérica. Tendencias y urgencias. Santiago: CEPAL.
CESBA (ed.) (2017). Acerca de la integración urbanística y social en villas de la Ciudad de Buenos Aires. Buenos Aires: CESBA, Consejo Económico y Social de la Ciudad de Buenos Aires. Disponible en http://bdigital.cesba.gob.ar/bitstream/handle/123456789/412/274%20-%20Integracion%20Socio%20Urbana.pdf?sequence=1&isAllowed=y
CHOMBART DE LAUWE, P.-H. (1976). Hombres y ciudades. Barcelona: Labor.
DI VIRGILIO, M. Mercedes y RODRÍGUEZ, M. Carla (2018). «Hábitat, vivienda y marginalidad residencial». En: PIOVANI, Juan I. y SALVIA, Agustín (eds.). La Argentina en el siglo XXI. Cómo somos, vivimos y convivimos en una sociedad desigual: Encuesta Nacional sobre la Estructura Social. Buenos Aires: Siglo XXI.
GARCÍA, Brígida y ROJAS, Olga Lorena (2002). «Los hogares latinoamericanos durante la segunda mitad del siglo XX: una perspectiva sociodemográfica». Estudios Demográficos y Urbanos, 17 (2), 261-288. https://doi.org/10.24201/edu.v17i2.1139
GILBERT, Alan (2000). «Housing in Third World Cities: The Critical Issues». Geography, 85 (2), 145-155. Disponible en https://www.jstor.org/stable/40573408
GIVISIEZ, Gustavo Henrique Naves y OLIVEIRA, Elzira Lúcia de (2005). «Projection of demographic demand for households: Application of a headship rate method based on age-period-cohort model». En: XXV International Population Conference of the IUSSP. Tours, Francia, 2005. Disponible en http://www.demoscope.ru/weekly/knigi/tours_2005/papers/iussp2005s52238.pdf
GORELIK, Adrián (2009). «Buenos Aires: el fin de la expansión». En: PIREZ, Pedro. Buenos Aires, la formación del presente. Quito: Organización Latinoamericana y del Caribe de Centros Históricos (OLACCHI).
HUGO, Graeme (2005). «Implications of Demographic Change for Future Housing Demand in Australia». Australian Planner, 42 (2), 33-41. https://doi.org/10.1080/07293682.2005.9982416
INDEC (1991). Censo Nacional de Población y Vivienda 1991. Buenos Aires: INDEC.
INDEC (1999). «Municipio, localidad y departamento: tres conceptos que suelen confundirse». Municipium, 3.
INDEC (2001). Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2001. Buenos Aires: INDEC.
INDEC (2003). ¿Qué es el Gran Buenos Aires? Buenos Aires: INDEC.
INDEC (2010). Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2010. Buenos Aires: INDEC.
INDEC (2013a). Estimaciones y proyecciones de población 2010-2040: total del país. Buenos Aires: INDEC.
INDEC (2013b). Proyecciones provinciales de población por sexo y grupo de edad 2010-2014. Buenos Aires: INDEC.
INDEC (2015). Estimaciones de población por sexo, departamento y año calendario 2010-2025. Buenos Aires: INDEC.
KING, Peter (2009). Understanding Housing Finance: Meeting Needs and Making Choices. 2ª ed. Londres, Nueva York: Routledge.
LEAL MALDONADO, J. y CORTÉS ALCALÁ, L. (1995). La dimensión de la ciudad. Madrid: Centro de Investigaciones Sociológicas.
LONDOÑO, Enrique Peñalosa (2017). Necesidades de vivienda y mercado inmobiliario en Bogotá y La Sabana 2006-2030. Bogotá Ciudades Estadísticas, 94. Bogotá: Alcaldía Mayor de Bogotá.
MACEDO, Joseli (2010). «Methodology Adaptation across Levels of Development: Applying a US Regional Housing Model to Brazil». Housing Studies, 25 (5), 607-624. https://doi.org/10.1080/02673037.2010.483582
MACEDO, Joseli; NGUYEN, Diep; O’DELL, William J. y SMITH, Marc T. (2005). «Affordable housing needs assessment methodology: the adaptation of the Florida model to Brazil». World Bank’s 2005 Urban Research Symposium.
MARCOS, Mariana; DI VIRGILIO, M. Mercedes y MERA, Gabriela (2018). «El déficit habitacional en Argentina: una propuesta de medición para establecer magnitudes, tipos y áreas prioritarias de intervención intra-urbana». Revista Latinoamericana de Metodología de las Ciencias Sociales, 8. Disponible en http://www.memoria.fahce.unlp.edu.ar/art_revistas/pr.9427/pr.9427.pdf
MARCOS, Mariana y CHIARA, Camila (2019). «El crecimiento de la población de la Región Metropolitana de Buenos Aires (2001-2010)». Revista Latinoamericana de Población, 13 (24), 106-134. https://doi.org/10.31406/relap2019.v13.i1.n24.5
MARCOS, Mariana y MÓDENES, Juan Antonio (2019). Proyecciones de hogares y demanda de vivienda en la Región Metropolitana de Buenos Aires». Papers de Demografia, 464, Barcelona: Centre d’Estudis Demogràfics. Disponible en https://ddd.uab.cat/pub/worpap/2019/220204/PD_464.pdf
MATTOS, Carlos A. de (1998). «Reestructuración, crecimiento y expansión metropolitana en las economías emergentes latinoamericanas». Economía, Sociedad y Territorio, 1 (4), 723-753.
MCCUE, Daniel (2018). «Updated Household Growth Projections: 2018-2028 and 2028-2038». Cambridge [Mass.], Joint Center for Urban Studies, Harvard University.
MINISTERIO DE PLANIFICACIÓN FEDERAL, INVERSIÓN PÚBLICA Y SERVICIOS (2015). Atlas ID. Indicadores de desarrollo territorial de la República Argentina. Buenos Aires: Subsecretaría de Planificación Territorial de la Inversión Pública. Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios.
MÓDENES, Juan Antonio y LÓPEZ-COLÁS, Julián (2014). «Cambio demográfico reciente y vivienda en España: ¿hacia un nuevo sistema residencial?». Revista Española de Investigaciones Sociológicas, 148, 103-134.
MURDOCH, Jonathan (2000). «Space Against Time: Competing Rationalities in Planning for Housing». Transactions of the Institute of British Geographers, 25 (4), 503-519. https://doi.org/10.1111/j.0020-2754.2000.00503.x
MYERS, Dowell; PITKIN, John y PARK, Julie (2002). «Estimation of Housing Needs amid Population Growth and Change». Housing Policy Debate, 13 (3), 567-596. https://doi.org/10.1080/10511482.2002.9521455
PITKIN, John R. y MYERS, Dowell (1994). «The specification of demographic effects on housing demand: avoiding the age-cohort fallacy». Journal of Housing Economics, 3 (3), 240-250.
RATINOFF, Luis (1979). «Población y vivienda en América Latina: perspectiva de la próxima década». En: URQUIDI, Víctor L. y MORELOS, José B. (eds.). Población y desarrollo en América Latina. México: Colegio de México.
REALINI, Guadalupe Granero; BARREDA, María Pía y BERCOVICH, Fernando (2018). «La política habitacional en Argentina. Una mirada a través de los institutos provinciales de vivienda». Documentos de Trabajo, 181. Buenos Aires: CIPPEC. Disponible en https://www.cippec.org/wp-content/uploads/2019/06/181-CDS-DT-La-pol%C3%ADtica-habitacional-en-Argentina-Granero-Bercovich-y-Barreda-junio-2016-2.pdf
RODRÍGUEZ, Jorge (1999). «Información censal relevante para la medición del déficit habitacional». En: CELADE. América Latina: aspectos conceptuales de los censos del 2000. Santiago: Celade.
ROJAS, Eduardo y MEDELLIN, Nadine (2011). «Housing Policy Matters for the Poor: Housing Conditions in Latin America and the Caribbean, 1995-2006». IDB Working Paper Series, 289. Washington, DC: Inter-American Development Bank (IDB). Disponible en http://hdl.handle.net/10419/89104
SERGIO, Lautaro; BALBUENA, Graciela; THILL, María Eugenia; PERALTA, Rodrigo y BAMPI, Juan (2016). «Técnicas para la proyección de hogares y su aplicación a la Provincia de Buenos Aires y sus 16 dominios de estimación». Estudios de Población de la Provincia de Buenos Aires, 2 (3).
TORRADO, Susana (2010). «El ajuste argentino en perspectiva histórica». En: TORRADO, Susana (comp.). El costo social del ajuste (Argentina, 1976-2002). Buenos Aires: Edhasa.
UNITED NATIONS (1973). Manual VII – Methods of Projecting Households and Families. Nueva York: United Nations.
VERGARA PARRA, Albano Blas (2017). «El ¬problema habitacional y su evolución reciente en la Región Metropolitana Buenos Aires». Revista Latinoamericana de Población, 11 (21), 141-165. https://doi.org/10.31406/relap2017.v11.i2.n21.6
YÉPEZ MARTÍNEZ, Brenda (2011). Proyecciones de hogares una aplicación para Venezuela al horizonte 2021. Doctorado. Universitat Autònoma de Barcelona. Disponible en https://tdx.cat/handle/10803/32143
YÉPEZ-MARTÍNEZ, Brenda; LÓPEZ-COLÁS, Julián; EDIEV, Dalkhat y MÓDENES, Juan Antonio (2012a). «Proyecciones de hogares y previsión de demanda de viviendas en Venezuela». En: CAVENAGHI, Suzana (org.). Estimaciones y proyecciones de población en América Latina: desafíos de una agenda pendiente. Río de Janeiro: ALAP Editora.
YÉPEZ-MARTÍNEZ, Brenda; LÓPEZ-COLÁS, Julián; MÓDENES, Juan Antonio y BLANES, Amand (2012b). «Práctica actual de las proyecciones de hogar». En: CAVENAGHI, Suzana (org.). Estimaciones y proyecciones de población en América Latina: desafíos de una agenda pendiente. Río de Janeiro: ALAP Editora.
Publicades
Com citar
Descàrregues
Drets d'autor (c) 2021 Mariana Marcos, Juan A. Módenes
Aquesta obra està sota una llicència internacional Creative Commons Reconeixement-NoComercial 4.0.
